Sida 2

Se till att undersöka huset innan du köper det

9 aug 2018

Se till att undersöka huset innan du köper det

Den största affären som sker i våra liv handlar om att köpa ett hus. Beroende på var i Sverige man bor så varierar priserna naturligtvis, men säg att du ska köpa en villa i Stockholm och därmed - säkerligen - får lägga någonstans runt sju miljoner kronor för denna. Det är extremt mycket pengar och det finns heller ingenting som säger att just den villan är i ett bättre skick än vad en villa i mindre stad skulle vara (som kostar en bråkdel av summan). Du köper, helt enkelt, läget och betalar mer pengar för att bo i vår huvudstad.

Bra så - men många gör detta för lättvindigt. Det kan förklaras av att det i Stockholm handlar om en extremt snabb process från visning till dess att avtalet skrivs. På varje objekt som läggs ut till försäljning så finns det många spekulanter; det bidrar i vissa fall till rusande budgivningar och där många rycks med i någon slags tävling snarare än att hålla huvudet kallt. Det kan vara ödesdigert. Som sagt: lägger man åtskilliga miljoner kronor på en villa så vill man också få valuta för pengarna och få en bostad som håller hög kvalitet. Tyvärr så kan man aldrig ta det för givet.

Dolda fel är inte ovanligt idag

Det som visat sig är att många processer kring dolda fel har kommit under senare år. En köpare flyttar in i ett hus och väl där så upptäcker denne att huset har en massa fel som inte nämnts av säljaren. Glasklart, tänker många. I och med att det finns fel som inte orsakas av en själv så måste säljaren ta sitt ansvar och ersätta dessa.

Riktigt så enkelt är det inte i praktiken. Dels så har man som köpare alltid undersökningsplikt och vissa saker ska man alltså upptäcka själv. Dels så utgår även vissa fel utifrån husets ålder. Ett äldre hus kan förväntas ha vissa fel.

Köper du ett hus som är byggt under 50-talet och där man aldrig har renoverat exempelvis taket - ja, då ska du som köpare alltså förväntas vara medveten om att en framtida takrenovering kommer att bli nödvändig. Du kan ju ingenting om hus? Nej, och det är därför man alltid ska anlita en besiktningsman för en kontroll. En besiktningsman kontrollerar huset okulärt och för protokoll över eventuella brister och fel. Det kan vara skillnaden mellan en bra - och en usel - affär.

Genomför en OVK besiktning också

Vi nämnde att besiktningsmannen kontrollerar ett hus okulärt. Det innebär att han protokollför det han ser. Allt annat - det som inte syns - blir svårare att upptäcka och det är dessa problem som kan komma att räknas som ett dolt fel - förutsatt då att det inte är förväntat sett till husets ålder.

En sak som man kan säga om en process gällande dolda fel är att den inte är lättlöst och att den kommer med en oviss utgång där man som köpare är långt ifrån säker på att få rätt. Ett tips är därför att man säkrar upp ytterligare genom att - utöver en besiktningsman - även låter följande tre yrkesmän undersöka huset innan man skriver på ett kontrakt:

  • OVK besiktning En OVK besiktning innebär att en certifierad firma kontrollerar ventilationen. För fastighetsägare så är detta obligatoriskt - OVK besiktning betyder obligatorisk ventilationskontroll och innebär att man på ett givet datum måste, enligt lag, få en kontroll utförd. För villaägare finns inte samma krav - där gäller en OVK besiktning enbart för nybyggda hus och då endast en gång. Genomför du en OVK besiktning innan köp så säkerställer du att luften och cirkulationen är god; något som kan förhindra sjukdomar och/eller fukt och mögelskador. Mer info: https://www.ovkbesiktning.nu/.
  • Rörmokare: Stammarna bör kontrolleras dåd essa dels kan skada huset mycket om de går sönder och dels kostar ganska mycket att byta ut genom ett så kallat stambyte. En rörinspektion sker på kort tid och innebär att en rörmokare - eller en vvs-firma - kontrollerar de rör och ledningar som löper längs insidan av huskroppen med hjälp av slangar och kameror.
  • Radonmätning: En riktig radonmätning ska ske under den så kallade eldningsperioden och äga rum under en längre tid. Radon är näst efter rökning den vanligaste orsaken till cancer och i Sverige finns det faktiskt relativt stora problem med villor som har för höga halter av detta giftiga ämne (som varken syns eller luktar). Du kan genomföra en snabbare radonmätning inför ett husköp. Det ger inga exakta svar, men en sådan kan ge tydliga indikationer på att något är fel. Skulle en snabbmätning ge ett stort utslag så skulle vi definitivt dra öronen åt oss som köpare.

Hur löser ni logistiken vid flytten?

6 aug 2018

Hur löser ni logistiken vid flytten?

Att köpa ett hus är för många familjer en ren och skär dröm. I synnerhet om man bott i mindre bostäder och således haft ett litet utrymme att röra sig på. Inte sällan så har man haft en bostad - en tvåa eller en trea - i Stockholm, man har fått barn, man har bitit ihop så länge som det bara är möjligt - barnen har fått dela rum - och till slut så har man då äntligen kommit till den dag då man hittar, och har råd, att köpa ett hus.

En härlig känsla. Barnen får egna rum och en trädgård att leka i, som förälder så kan man skapa egna utrymmen dit man kan dra sig tillbaka. Det handlar om en tid där känslorna är stora och väldigt positiva.

Men, det är inte bara att flytta. Ibland kan det vara så att man får vänta innan man kan flytta in och innan de tidigare ägarna hunnit flytta ut. Det beror naturligtvis på hur man själv agerat vid din egen försäljning och hur man lagt upp kring in- och utflyttningsdatum i denna. Det är dock inte ovanligt att man kan ha någon- eller några veckor på “resande” fot och där man tvingas bo i kappsäck. Det brukar ske hos goda vänner. De flesta ställer upp med sovplatser i samband med en flytt.

Frågan är bara hur man ska tänka gällande möbler och övrigt bohag? Att man själv får sängplats tillsammans med övriga familjen är en sak - men det är omöjligt att få in allt man äger i någon annans bostad. Det finns en gräns även för hjärterum kontra stjärterum. Den givna lösningen i Stockholm vid liknande problem är att man använder sig av magasinering.

Välj magasinering i samband med flytten

Magasinering innebär att du under en tid - som du själv bestämmer - kan lägga in din tillhörigheter i förrådsutrymmen. Dessa är uppvärmda, de är övervakade och inbrottssäkrade, de är försäkrade och de är heller inte så dyra. Magasinering i samband med en flytt behöver heller inte innebära en massa extrajobb.

Det fina är att du får en- eller flera containrar hemkörd till er bostad och dessa är det därefter ni som fyller. De containers ni beställt kommer därefter att transporteras till de lager som företaget tillhandahåller. Förenklat så innebär detta att ni inte ens kommer att behöva ett körkort.

Ett väldigt smidigt alternativ som ni, som sagt, kan säga upp när ni själva vill. Då ni väl väljer att avsluta avtalet med företaget inom magasinering så kan ni beställa hemkörning - era möbler, ert bohag och allt ni valt att lägga i era containrar - kommer då att köras till ert nya hus.

Välj magasinering även efter flytten

Inte sällan så överskattar man husets storlek. Man tror sig - med lätthet - få plats med allt man äger. Det får man sällan. ganska snart så har man fyllt garaget, man har källaren full av prylar och man har åter ett problem på halsen - trots att man tänkt sig att husets storlek och generösa yta ska kunna svälja allt. Det finns naturligtvis en möjlighet att åter vända sig till företaget inom magasinering i detta läge.

Ett annat alternativ - som dock många har väldigt svårt för - är att göra en rejäl utrensning. Vill man bli av med möbler, kläder och andra föremål så kan man i Stockholm ringa Stadsmissionen, Emmaus eller Myrorna som brukar erbjuda sig att hämta allting. Genom detta gör du gott för någon annan.

Handen på hjärtat: om du inte använder en sak idag - hur troligt är det att framtiden kommer att erbjuda en användningsområde? Välj magasinering för det som har ett ekonomisk eller sentimentalt värde för er. Resten kan ni gott skänka bort.

På http://gopak.se/ finns en ny typ av magasineringslösning som kan vara värd att kolla in.

Golv vid husköp – slipa eller lägga nytt?

31 jul 2018

Har du hittat ditt drömhus i Stockholm? Grattis! Det är inte det lättaste att i Stockholm hitta ett hus som passar familjens behov, ligger bra i förhållande till arbete och skola och samtidigt inte skenar iväg prismässigt till astronomiska nivåer. Det är väl antagligen inte heller en alltför vågad gissning att huset har vissa renoveringsbehov. Ett nyrenoverat hus inom rimligt avstånd från Stockholm har en prisnivå som endast de mest välbeställda kan hantera.

Välj rätt renoveringsobjekt

Men har man inget emot att lägga ner lite planering och jobb på sitt nya hus finns det gott om renoveringsobjekt att välja bland. Det viktigaste är väl att man har koll på vad man kan fixa och inte. Mögel och andra typer av skador på husets stomme är till exempel  långt dyrare att åtgärda än ett slitet ytskikt. Sitter skadorna i väggarna till exempel med elen eller vattenledningarna kan renoveringen bli väldigt dyr. Så det bästa man kan hoppas på som husspekulant är att hitta ett hus som ser mer nedgånget ut än vad det är, och på grund av detta skrämmer bort spekulanter som kanske inte har så stor koll på vad som kostar och inte.

Gamla trägolv håller länge...

Golven är en sådan detalj. Golv, framför allt trägolv, är ofta väldigt slitstarka och tåliga, särskilt på äldre hus där man använt trä från den gamla skogsstammen och inte från den nya ”energiskog” som skogsbolagen nu ersatt det mesta av vårt trädbestånd med. Gamla golv av riktigt trä kan hålla i hundratals år om de sköts om på rätt sätt, det vill säga att de rengörs regelbundet och får en ordentlig golvslipning när ytskiktet slitits ner. I många fall när man köpt ett äldre hus i Stockholm räcker det med att slipa golven och ge dem ett nytt ytskikt av lack, vax eller olja för att de ska kännas som nya.

...men inte i evighet

Men även riktigt slitstarka golv har sitt utgångsdatum. Efter ett viss antal slipningar är man snart nere vid råsponten och då är det tyvärr inget annat att göra än att lägga in ett nytt golv. Då kan man antingen riva ut det gamla golvet och börja från början, eller lägga ett nytt golv ovanpå det gamla, en metod som eliminerar behovet av underarbete. Nackdelen är att golvnivån antagligen höjs något vilket kan orsaka problem.

Anlita golvläggare i Stockholm

Det är alltid bäst att ta in en professionell golvläggare när det är dags att lägga nytt golv. I ett äldre hus är det ett massivt trägolv som passar allra bäst om man vill bevara husets originalcharm och känsla av kvalitet. Ordentliga massiva trägolv i sovrum och vardagsrum kommer att kunna ligga länge och tål många omslipningar. Till köket byter man nuförtiden kanske ut ett trägolv mot klinker eller något annat golvmaterial som är tåligare mot stänk och stötar, men faktum är att ett hårdvaxoljat golv i ett hårt träslag som lönn eller ask absolut har det som krävs för att hålla länge i ett kök. Trägolv ger köket en gammaldags, ombonad känsla som passar utmärk i äldre hus.

Lokalkännedom och känsla för kvalitet

Se till att hitta en erfaren golvläggare i Stockholm med god lokalkännedom om området och den typ av hus du köpt. Att välja material och tillvägagångssätt för att lägga nya trägolv i ett gammalt hus kräver sin kunskap och erfarenhet. Risken är stor om man väljer ogenomtänkt att man får någon slarvig person som förespråkar klickgolv för att det är ”snabbt och billigt”. Det är ingen bra lösning om man vill tänka långsiktigt. Väljer man att lägga riktiga massiva trägolv i huset ger man huset den respekt det förtjänar och det syns direkt att man har att göra med kvalitet.

Läs mer på http://www.golvläggarestockholm.net.

Så bör du göra när du byter hus

29 jul 2018

Ska du köpa ett nytt hus? Det kan finnas olika skäl till att man vill köpa ett nytt hus; man har fått barn, fått en ny partner, blivit färre eller har skilt sig från sin förra partner. Skälen till det nya huset kan vara olika. Då är det olika saker som man bör tänka på.

Detta bör du tänka på när du vill köpa ett hus

  1. Var vill du bo?
  2. Hur stort hus vill du ha?
  3. Vilket pris är du beredd att betala för huset?
  4. Behöver, eller vill du renovera det innan du flyttar in i det?
  5. Hur ska du göra med själva flytten?

Detta är viktiga frågor, som du säkert har funderat på en hel del inför beslutet att köpa hus. Här tror vi oss inte veta mer än du. Däremot vill vi påpeka möjligheten som finns att anlita ett företag som kan underlätta vid en flytt. Allt måste man inte klara av att göra själv.

Rådgöra med mäklare om nya hus

Om du undrar vart det är bra att flytta, kan du alltid rådgöra med en mäklare som har god lokal kännedom. Ofta har de mycket god koll på hur mågna dagis eller skolor som det finns i just det område som du funderar på att flytta till. De känner till vilka hus som finns till salu och kan ha bra kontakter som de kan förmedla. De kan även råda dig till hur stort hus du kan behöva. De kan ge dig ett prisförslag och råda dig till vad det kan komma dig att kosta om du vill ha ett hus med den standard som du önskar dig. De kan tala om för dig vilket pris du kan tänkas behöva betala för en eventuell renovering av det hus som du är intresserad av.

Flytta i Malmö

Bor du i en av Sveriges största städer, i Malmö, kan du anlita ett 20-tal olika företag som kan vara behjälpig med flytten på olika sätt. Du vet väl att du kan anlita en och samma firma som både packar, flyttar, städar, bär sakerna och packar upp dina saker – om du vill det? Eller så anlitar du samma firma som bara utför någon av de sakerna. Tycker du det är jobbigt just att bära, kan du anlita en flyttfirma som bär sakerna åt dig och kör dem med sin flyttbil till den nya adressen och just det datum som du önskar flytta in. De kan även ta hand om den viktiga frågan med flyttstädning. Då har de städare som vet hur de ska städa så att städningen blir godkänd av hyresvärd, eller den nya ägaren. Läs mer på flyttstädningmalmo.biz.

Fira husköpet med en skräddarsydd kostym

18 jul 2018

Köper man ett hus så handlar det också - för de allra flesta - om den största affären man någonsin gör i livet. Det är väl värt att fira. Ett firande som bör utföras i två delar - dels genom ett finare restaurangbesök med din partner där ni på tu man hand kan sitta ner, andas ut och släppa den press som budgivningen inneburit. Har ni dessutom sålt er förra bostad så har ni - förhoppningsvis - ännu en anledning till att fira och slappna av.

Klä upp er, beställ god mat, ett härligt vin och diskutera er framtid, era förväntningar och ert framtida liv tillsammans i det nya huset.

Firande nummer två? Det sker naturligtvis vid inflyttningen. Ni ska så klart anordna en inflyttningsfest där ni visar upp ert nya hus för släkt, vänner och bekanta. Även den bör ske med viss stil - inte minst gällande klädseln. För kvinnor så kommer den uppklädda biten naturligt; man har ofta genom åren lyckats samla på sig fina klänningar, snygga skor och övriga klädesplagg som signalerar fest.

För en man så är det sällan lika lätt. Faktum är att många inte äger något plagg som passar för en finare sortens tillställning. Läge då att investera i ett sådant plagg och köpa en skräddarsydd kostym. En skräddarsydd kostym är nämligen mer än bara ett plagg - det handlar om en investering för livet.

Anledningar till varför en skräddarsydd kostym ska finnas i din garderob

Ordet skräddarsydd får många att backa tillbaka. Man gör det av anledningen att ordet för med sig en distinkt doft av höga kostnader. Så är det inte riktigt. Faktum är det till mångt och mycket är du som bestämmer vilken typ av prisklass du vill hamna i. Det finns massor av material att välja bland och således så handlar det också om olika prisklasser. Möjligheten finns alltså att besöka en skräddare, sy upp en fin kostym och inte alls betala något överpris för denna.

Då kan jag väl lika gärna köpa en kostym på Dressman eller på någon annan, billigare, herrekipering? Tror du det så har du missat själva andemeningen: en skräddarsydd kostym är tillverkad efter dig, din kropp och efter dina fysiska förutsättningar. En kostym som du köpt i en butik är det inte; det gör det troligt att du A) kommer att få en kortare livslängd och B) ändå kommer att få besöka en skräddare för att korrigera vissa detaljer (längd på ärmarna, på byxorna eller sy in något slag).

En skräddarsydd kostym vinner alltid i längden då den sys upp efter din kropp, din plånbok och, framförallt, efter din smak. Du väljer själv vilken modell, vilken färg, vilka slag, vilken knäppning och hur tight din kostym ska vara. Kort sagt: du har en chans att förverkliga dina drömmar gällande klädsel och du har ett plagg att bära i många, många år framöver.

Läs mer om skräddarsydda kostymer här: http://www.skräddarsyddkostym.se

Här hittar du hustillverkare i Stockholm

13 jul 2018

Det är ett stort steg att att köpa ett hus. Ännu större steg blir det att köpa ett helt nytt hus och därmed bestämma allt från storlek och utformning till placering och estetik. Det är en stor fördel att titta på många olika hus först innan man bestämmer sig. Besök många olika hustillverkare, titta på deras färdiga modeller som står uppställda för besök och fundera över behoven. De olika hustillverkarna i Stockholm kan hittas via flera olika vägar:

Hus.se

Denna webbplats samlar alla hustillverkare på en och samma sida. Här kan man sedan filtrera utifrån vilken stad man bor i, i detta fall Stockholm. För att göra det något lättare att hitta rätt tillverkare går det även att filtrera på ”Typ av hus”, ”Entreprenadform” samt ”Utförande”. På detta sätt kan man se vilka hustillverkare i Stockholm som uppfyller de krav man har på det kommande huset. Väljer man att enbart sortera utifrån stad (Stockholm) så visas ca 30 olika företag. På mindre orter är det däremot betydligt färre företag att välja på.

Hitta.se

Vid sökning här visas hela 88 företag som registrerat sig på ett sätt som gör att de syns på ”hustillverkare”. Betydligt fler än vad hus.se visar. Men orsaken hittas bland annat i hur begreppet tolkas. För här finns både de som tillverkar hus (som företagen ovan) samt de som monterar dessa via entreprenad. Utöver det även en del fastighetskonsulter och förvaltare. Fördelen med hitta.se är att man snabbt kan få fram kontaktuppgifterna till företagen. De finns inte lika enkelt listade på hus.se

Hem, Villa & Bostadsrätts Mässan

”Hem, Villa & Bostadsrätt” är nordens största mässa med inriktning mot boende. Den hålls en gång per år i Stockholm (Älvsjö). Under hösten är mässan öppen ett par dagar och brukar locka till en stor mängd besökare. Detta både de som planerar att bygga hus och de som bott i sin hus ett flertal år. Ett alternativ är att anmäla sig till ”Husbyggarträffen” som är en informationsträff för de som har planer på att bygga nytt eller bygga om. Detta oavsett om man vill anlita hustillverkare eller göra det på egen hand.

Google Maps

Via Google Maps kan man snabbt hitta ett par hustillverkare i Stockholm. Kom däremot ihåg att den adress som anges generellt är till företagens kontor. Vill man se färdiga hus (som är uppställdaenbart för visning) är det inte säkert att dessa finns på den markerade platsen. Det finns däremot betydligt fler hustillverkare i Stockholm än som finns noterade på Google Maps. En orsak är att företagen kan ha sina huvudkontor i Småland, Dalarna eller någon annanstans och enbart har ett mindre kontor i Stockholm som används för återförsäljning av dessa hus. Sett till de ovan nämnda vägarna bör hus.se väga tyngst. Men glöm inte mässan där en hel del inspiration och idéer kan väckas.

Har du återkommande stopp i avlopp?

30 jun 2018

De flesta hushåll upplever då och då att rören slammar igen mer eller mindre. Det är så pass vanligt och är inget stort problem som man inte själv kan lösa. Särskilt gäller det om man vet att man har relativt nya rör. Bor man i ett gammalt hus, som en del bostadsrättsföreningar i till exempel i Stockholm, kan man ha gamla rör. Då hjälper inte det hur många gånger man själv tar en vaskrensare, starka kemikalier eller rensar golvbrunnar och avlopp.  Det enda som hjälper då är att försäkra sig om att det inte är annat som täpper igen rören och att de inte är på väg att gå sönder.

Detta bör du göra om du har återkommande stopp i avlopp

Det enda man kan göra är att ringa efter ett företag som kommer ut med en miniatyrkamera och tittar på rören från insidan. Det är enda sättet för att säkerställa att det inte är fel på rören. Ingen vill ha vatten- eller fuktskador på sin fastighet. I sådana fall riskerar man stora skador på väggar och golv. Det kan innebära stora kostnader för att komma till rätta med sådana skador, och får man inte bort allt som har blivit skadat av vattnet, riskerar man att få allvarliga fuktskador.

Med kameran kan man avgöra renovering eller ej

När man väl har inspekterat rören från insidan och försäkrat sig om att besvären inte har uppstått på grund av skador på rören, kan man sedan spola stammarna så att man verklgien kommer till rätta med problemen med stoppen i avloppen. Att det blir stopp i rör, kan ha åstadkommits av olika anledningar. Några kan vara att det är så pass stora mängder kemikalier som rinner ner i våra rör. Vi använder mindre mängd varmt vatten. Våra tvättmaskiner och tvättmedel tvättar kläder rena även på låga temperaturer. Detta kan vara en orsak till att det blir oftare stopp i våra avlopp.

Med en stamspolning har man löst problemet endast för tillfället

Även om man har fått vattnet att rinna till i rören för tillfället, är det egentligen en tillfällig och inte en permanent lösning att spola stammarna med hett vatten. Efter några år har man samam problem med proppar som stoppar vattnet från att rinna i avloppen. Därför bör man i det långa loppet räkna med att byta ut stammarna helt och hållet, alternativt göra en relining, då man ser till att förnya rören med plast. Lär mer här om ett företag som gör stamspolning i Stockholm.

Finns det möjlighet till snabb tandvård?

19 jun 2018

Att köpa ett hus är inte bara att köpa tak över huvudet. Det handlar även om att köpa ett område. Med detta menar vi att många blir förblindade av att huset i fråga är vackert, attd et är smakfullt inrett och att det har exakt den planlösning man önskat sig. Först efteråt kommer man på att man inte fullt ut undersökt var huset i fråga är beläget. Något som kan bli en negativ överraskning.

De flesta husköpare är barnfamiljer. Det gör att man har vissa krav på köpet. Man vill dels ha närhet till affärer för att snabbt kunna handla mat och andra varor. Dels så vill man ha närhet till förskolor och skolor. Som en tredje önskan så ska det finnas vettiga aktiviteter för barnen i området - lekparker, fotbollsplaner, idrottsföreningar och så vidare - och dels så vill man också att det ska finnas möjlighet att snabbt kunna få vård om olyckan skulle vara framme.

En akut tandläkare kan rädda tänderna

Vad händer om ditt barn ramlar från en klätterställning, slår munnen i backen och tappar två framtänder? Du måste snabbt kunna boka in en tid hos en akut tandläkare och ge ditt barn den hjälp han/hon behöver. Tyvärr så finns inte den möjligheten överallt i Stockholm.

Visst, du kan åka till exempelvis Solna eller centrala Stockholm och besöka en akut tandläkare där - men det tar lite tid och under den tiden kan smärtan vara outhärdlig och det kan dessutom innebära att tänderna inte går att rädda.

Vilket område ligger huset i egentligen?

Visst, man kan tycka att en akut tandläkare och dennes vara- eller inte vara är en fråga som inte alls är relevant. Det var dock bara ett tecken på hur man ska tänka i n n a n man köper ett hus. Var inte så snabb på avtryckaren. Kolla upp området i fråga innan och se till att ni har kött på benen innan ni fattar ett beslut.

Vård - dit vi räknar en akut tandläkare, skola och omsorg är viktiga element att söka efter i Stockholm och närliggande områden. Likaså god kommunikation som gör det möjligt för er föräldrar att pendla till- och från jobbet.

Att lita fullt ut på det som står skrivet i prospektet från mäklaren är ingen god idé. Se till att ta några promenader i området, se till att provåka - både kommunalt och med bil - samt se till att söka lite på internet innan. Att hamna i rätt hus, men i fel område är exakt lika illa som det motsatta scenariot.

Läs mer: http://www.akuttandläkarestockholm.net.

Genomför er badrumsrenovering innan ni flyttar in

19 jun 2018

Bostadsmarknaden i Göteborg är glödhet, och även om vi just nu ser en liten dipp i prisutvecklingen finns det inget som tyder på att en bostadsaffär skulle vara en förlustaffär på lång sikt. Faktum är att den bromsade prisutvecklingen mest är positiv - den hindrar den utbredda spekulationshandeln med bostäder som förekommit, framför allt i Göteborg och Stockholm, där ”klippare” köpte nedgångna lägenheter och genomförde hiskeliga och undermåliga badrumsrenoveringar och köksrenoveringar i ”modern” stil och sedan sålde objekten dyrt.

Tyvärr ser vi fortfarande effekterna av dessa klåpares framfart; i Göteborg är det svårt att hitta en bostad där badrummet och köket inte är ”lyxrenoverade”. Det första man som spekulant kan göra är väl kanske att försöka välja bort dessa objekt, men man kan också tänka att dessa bostäder generellt betingar ett lägre pris, och nu när det råder baisse på bostadsmarknaden kan man faktiskt göra ett riktigt kap.

Badrumsrenovering ett måste

Om du köper en bostad där du känner att badrummet är för fult för att du ska kunna leva med det, och där renoveringen är gjord på ett icke fackmannamässigt sätt, finns det så klart ingen annan utväg än att genomföra en badrumsrenovering. Med en renovering har du möjligheten att återställa badrummet till ett utseende och en stil som mer harmonierar med lägenheten och fastigheten. Dessutom säkerställer man att badrummet får ett ordentligt tätskikt och slipper drabbas av framtida fuktskador.

Renovera innan

En badrumsrenovering är alltid bäst att genomföra innan du flyttar in i bostaden. Att bo i ett hus eller en lägenhet under en badrumsrenovering är obekvämt, dammigt och överlag ganska jobbigt. Försök därför att få ett så tidigt tillträdesdatum som möjligt på den nya bostaden, och ett så sent som möjligt på bostaden du säljer. Räkna in den extra kostnaden i budgeten för renoveringen och se till att hellre lägga till en extra summa på bostadslånet.

Låt proffsen göra om och göra rätt

I Göteborg finns många firmor som är specialister på badrumsrenoveringar och kan erbjuda totalentreprenad på en renovering. Det är alltid bäst att anlita professionella yrkesutövare när man står inför något så känsligt som en badrumsrenovering. Det är en komplicerad process att anlägga ett godkänt tätskikt och en snygg finish, och som vi tidigare nämnt är det inte svårt att se när en amatör har varit framme.

Att anlita behöriga hantverkare gör dessutom att du får garanti på jobbet, samt ett kvalitetsintyg. Ett kvalitetsintyg på en badrumsrenovering är en rejäl värdehöjare på bostaden redan från start. Det gör att du egentligen redan fått tillbaka kostnaden direkt, bara på att anlita professionell hjälp. Så mycket höjs en bostads värde av ett professionellt renoverat badrum. Betänk också att arbetskostnaden för hantverkarna tas ner med 30% med ROT-avdraget, en mycket bra anledning att anlita professionell arbetskraft!

Inget att vänta på

Det är lätt att hitta bra badrumsrenoverare i Göteborg och få det nya badrummet i perfekt skick innan du flyttar in. Om du väntar till efter flytten kommer du antagligen bara att skjuta upp projektet i väntan på ett perfekt tillfälle som aldrig kommer. Ta även hjälp av renoveringsfirman när du planerar badrummet – här finns mycket värdefull kunskap att hämta, kunskap kring byggnadsvård, kultur- och arkitekturhistoria, men även kring moderna lösningar som harmonierar och smälter in snarare än skapar obalans. Det är alltid bra att vara fler kloka huvuden när man planerar en badrumsrenovering, och de flesta renoveringsfirmor ser det som en naturlig del av projektet.

Du kan läsa mer om badrumsrenovering på denna sida: http://www.badrumsrenoveringigöteborg.se.

När huset inte är som du tänkt dig

7 jun 2018

När man köper en hel villa kan det vara vissa saker som man kanske komplettera huset med funktioner som man gärna har med det nya huset. Det kan vara ett badrum som inte är riktigt optimalt, eller ett kök som har sett bättre dagar. Även om huset i övrigt är precis som familjen och du önskar er kan det fattas viktiga delar som inte gör huset riktigt optimalt. Vissa vill ha ett garage till sin bil, medan andra bygger om sitt garage till en del av villan. Andra önskar sig en riktigt fin altan där man kan sitta under sommarkvällar och njuta av sommaren.

Vilken typ av altan önskar du?

Här vill vi poängtera att det finns altaner som fyller vissa funktioner. Vissa vill ha en pool inbyggd i sin altan. Andra vill ha en altan med en badtunna, en egen grill, eller bara vill ha en altan där man kan breda ut sig. Någon kanske vill ha en altan byggd ovanpå ett garage. Önskemålen är olika beroende på hur huset och tomten ser ut. Har man höjdskillnader på sin tomt runt huset kan man behöva bygga altanen antingen på pålar eller på en enkel platta.

Vill du ha en stor altan, säg på 100 kvadratmeter, kan bygget gå på cirka 80.000 kronor, med ROT-avdraget inräknat. Om du utgår från denna summa som är beräknat på en yta som är 100 kvadratmeter, kan du enkelt räkna ut vad din altan skulle kunna kosta. Ännu mindre blir det ju om du bygger altanen själv. Men är det så att altanen ska byggas på pålar rekommenderar vi att låta en professionell hanterkare bygger den. Eller om du vill bygga in en pool eller badrunna eller en grill, då är det bäst att anlita proffsen till det.

Viktiga kriterier när man anlitar hantverkare

Om du inte på rak arm känner till en hantverkare som kan göra jobbet åt dig och ska ut och anlita en professionell hantverkare listar vi här några viktiga kriterier att utgå från när du anlitar ett företag som tar hand om altanbygget åt dig.

1. Jämför de olika hantverkarna mot varandra

Det bästa du kan göra, om du inte redan känner till en hantverkare som kan bygga din altan är att googla ”bygga altan”. Då får du flera olika förslag av Googles sökmotor. På det sättet kan du ta kontakt med flera olika och jämföra dem med varandra.

2. Be om offert och referenser

Fråga om de har kostnadsfria offerter. Här anser vi att det inte ska kosta något extra om de ska ge offerter, eller vill komma hem till dig för att förvissa sig om hur stor altan, eller var du vill ha den.

3. Anlita utbildade hantverkare

Anlita bara erfarna byggare för din altan. Det är stor skillnad på dem som har erfarenhet och vet vilka fallgropar som kan finnas när man ger sig på ett så stort bygge som en altan kan vara.

4. Har egen ansvarsförsäkring

Det är viktigt med att anlita ett företag som är erfarna not att förstå att olyckor händer alltför lätt – sådant ska inte gå på din hem- eller villaförsäkring. Allt sådant ska gå på företagets egen försäkring.

5. Få garantier på bygget

Om ett företag er garantier på det som de bygger kan du lita på att de är noggranna. De kommer inte att vilja stå för byggkostnaderna om bygget skulle rasa samman. Får du garantier på bygget kan du räkna med att det är bra nog.

Glöm inte kolla taket när du letar hus

30 maj 2018

Att vara på husjakt i Stockholm handlar mycket om att söka en känsla. Man väntar på den där ingivelsen när man stiger över tröskeln till ännu ett ”objekt”, den lilla rösten som säger: Här vill jag bo. När den känslan infinner sig är det underbart, men det är tyvärr också lätt att den gör en lite blind för de eventuella fel och skavanker som kan finnas på huset.

Se upp för dolda fel

Det finns många fel som kan ligga dolda i ett hus. En del av huset som inte får så mycket uppmärksamhet är taket. Tak är överhuvudtaget något som inte så många husägare ägnar så mycket tid åt. Ett hus är ju byggt för att hålla länge, och tegelpannor kan hålla i vad som närmast verkar vara evig tid. Men även om ett tak ser fint och helt ut, betyder inte det att allt är frid och fröjd.

Slitna material kan orsaka skador

De material som döljer sig under tegelpannorna eller takplåten - träläkten och takpappen - slits ut betydligt fortare, och om takpappen blir sliten eller skadad kan fukt tränga in i huset. Det är viktigt när du tittar på ett hus att du går upp på vinden och ser dig omkring. Använd alla dina sinnen, lukta, titta, smaka på luften och försök utröna om det känns som att något inte stämmer. Om det börjar närma sig budgivning, ta in en besiktningsman och se till att han kontrollerar taket noga. Om du vill kan du även anlita en takläggare här i Stockholm som kan utföra en takbesiktning åt dig. Du har undersökningsplikt som köpare, vilket innebär att du har en skyldighet att undersöka huset för dolda fel. Och du bör vara så noggrann du kan. Om ägaren tar illa upp är det hans problem.

Ta hjälp av en erfaren takläggare

Nu är det förstås inte så att du måste avstå från drömhuset bara för att det är problem med taket, men det är viktigt att veta vad som gäller om du skulle vinna budgivningen. Hur mycket arbete kommer det att innebära och vad kommer det att kosta? Skavanker som upptäcks kan hjälpa dig att bättre avgöra vad huset är värt, och är du enda spekulanten kan det hjälpa dig att pressa priset.

Även här kan det vara bra att konsultera en takläggare. En erfaren takläggare ser direkt vad som måste åtgärdas, och hur det kan göras på ett sätt som gör taket säkert och samtidigt bevara husets särprägel och charm. Varje område i Stockholm har sin särprägel, och man kan vinna mycket på att anlita en takläggare i med goda kunskaper om området. Läs mer här.

Till sist

För att sammanfatta: Letar du efter ett hus i Stockholm, var noga med att noga kontrollera vilket skick det är i innan du börjar buda. Tänk på att om taket måste renoveras, så måste det göras utifrån områdets detaljplan, och på ett sätt som harmonierar med husets och områdets karaktär. För att få hjälp med detta är det bra att anlita en erfaren takläggare med god lokalkännedom.

Ta in en snickare innan ni flyttar in

27 maj 2018

Många som köper hus gör det under premissen att man antagligen måste göra vissa förändringar på huset för att det ska fungera optimalt. Kanske behövs ett extra sovrum till något av barnen, kanske behövs ett arbetsutrymme eller ett kontor. Sån här små ombyggnationer är oftast ingen större konst för en snickare att fixa, men det kräver ändå en viss planering. I Stockholm är efterfrågan på snickare stor, och även om här finns en hel del duktiga snickare över hela länet kan det vara svårt att få tag i en på kort varsel.

Vänta inte, det kan ta år

Det är lätt att man tänker att, vi flyttar in och så får vi ta in en snickare när det är läge. Det upplevs som stressigt och jobbigt att behöva ta in en snickare det första man gör när man fått tillgång till huset. Dock är det precis vad man bör göra. Den som väntar med att ta in snickare märker snart att det där ”läget” som skulle infinna sig helt enkelt inte gör det. När vardagen i den nya bostaden väl rullar igång känns det mer och mer oöverstigligt att röja undan och bereda plats för en ombyggnation i bostaden, och risken är att det tar flera år innan projektet kommer till skott.

Planering var ordet

Visst kan det vara svårt att få tag i en bra snickare i Stockholm, men det är inte alls omöjligt. Planering är nyckelordet här. När ni har slagit till på ett hus och är överens om vad som bör göras, börja med att se om ni kan få ett så tidigt tillträdesdatum som möjligt. Var beredda på att stå med två bostäder en period, kanske en eller två veckor beroende på projektets storlek. Om en snickare får fri tillgång till huset och inte behöver ta hänsyn till möblemang eller människor som bor där, kan han eller hon jobba ostört och effektivt. Då kommer ombyggnaden att gå smidigt. Att ta ner en vägg och sätta upp nya kan gå på några dagar.

Högre kostnad, men värt pengarna

Det blir så klart en lite större kostnad, så räkna helst med det när ni ansöker om bostadslån. Om summan för ombyggnaden bakas in i bostadslånet märks det knappt och ni behöver inte ha ångest över ekonomin. En snickare i Stockholm är inte särskilt dyr heller, en vanligt timpenning är ungefär 500 kronor inklusive moms. 30% av arbetskostnaden går att dra av med ROT. Om du själv står för materialinköp och ser till att allt finns klart för snickaren när denne kommer, får du också ner kostnaden rejält.

Allt färdigt på flyttdagen

Att flytta in i ett hus som är optimerat just för er innebär att ni kan bo in er direkt, utan den där ofärdiga känslan man har av ett kommande byggprojekt. I en bostad som inte riktigt är ”klar” är det svårt att slå sig till ro. Samtidigt gör vardagens lunk att den där ombyggnadsdrömmen känns alltmer avlägsen och kanske aldrig kommer att bli av.

Hitta en bra snickare i Stockholm och se till att ge honom utrymme att göra jobbet innan ni flyttar in. När flyttlasset går till den nyfixade bostaden känns det skönt att veta att det där extra sovrummet eller arbetsytan är på plats och färdigt att börja utnyttjas. En bra början på det senaste steget i er bostadskarriär.

Vi kan rekommendera denna firma för snickeriarbeten: http://www.stockholmsnickare.nu/.

Detta kan en elektriker hjälpa dig med

22 maj 2018

När det är dags för elinstallationer i hus, är det alltid en behörig elektriker som ska göra installationerna. Även den minsta lilla ledning ska göras av en elektriker. Det är en enkel regel med el som är lätt att komma ihåg. Så länge det handlar om el som kan förlängas med elsladd, förlängningssladd och som ansluts genom att pluggas i väggen (den yttre sidan av väggen) får vem som helst göra det.

Uttag och strömbrytare ska vara installerade så pass säkert att till och med ett skolbarn ska kunna göra det. Så snart det kommer till elsladdar som ska in i väggar, som ska genom väggar, då är det en behörig elektriker som ska utföra det. Vi har i mångt och mycket tappat respekten för den kraft som elektriciteten har, men det är inget att leka med.

Spara din förbrukning av el

En elektriker kan göra så mycket mer än bara dra en elsladd från punkt A till punkt B. En elektriker kan till exempel hjälp dig med att spara energi och få ner kostnaderna för din elförbrukning.

Dirigera elförbrukningen i ditt hem

En elektriker kan installera olika nyttiga funktioner i ditt hem. Genom att installera automation i ett hem kan man öppna dörrar, stänga av maskiner, sätta på maskiner, släcka och sätta på lampor.

Installera larm i ditt hem

Behöver du larm i ditt hem, lagom till semestern? Det är många som känner att de kan åka på semester från hemmet och slippa oron för inbrott om de har ett riktigt larm i huset. Dessutom finns det många andra funktioner som hjälper till att ge sken av att någon är i huset under semestern.

Stockholm särskilt drabbat av inbrott

Bor du i Stockholm, i någon av förorterna Bromma, Solna, Lidingö eller i Täby, kan villaområdena vara särskilt utsatta för inbrott. Då är det bäst att installera larm med koppling till ett väktarbolag som kommer inom endast några få minuter och ser till att huset är säkrat. Ett annat alternativ är att ha en grannsamverkan. Studier som tidigare har genomförts har visat att just grannsamverkan är bland det bästa skyddet man kan få när det kommer till inbrottsbenägna villor. För att grannsamverkan ska kunna fungera gäller det att villorna har ett riktigt bra larmsystem som tjuter så att grannar och andra kan höra det. Ett inbrott kan ske när som helst på dygnet, vilket innnebär att ett larm måste kunna överrösta annat oljud som kan förekomma i en storstad.

 

Mycket att tänka på inför flytten

10 maj 2018

När man köper ett hus, är det oftast den största affär man brukar göra som privatperson. Inga kostar boendet så pass mycket att det är rena rama miljonköpen, oavsett var i landet man bor, på de flesta ställen, även på små orter. Därför gäller det att tänk på många saker när det kommer till att köpa hus. Här hjälper vi dig att tänka på några av det viktigaste.

1. Lånelöfte

Har du fått något lånelöfte från någon bank? Här kan det verkligen löna sig för dig att inte vara din gamla bank trogen. De tjänar på att vi inte bryr oss om vilken bank man anlitar, utan av tradition och vana trogen vänder sig till den bank som man kanske har haft i flera årtionden. Men vi rekommenderar verkligen att våga tänka i vidare cirklar när det kommer till ett lånelöfte. Det finns många bra banker som har specialiserat sig på boenden och som har helt andra villkor än de traditionella storbankerna som Handelsbanken, Swedbank, Nordea eller SE-Banken. Tänk nytt och kolla upp andra banker. Det kommer att löna sig.

2. Budgivningen

Här är det viktigt att inte låta sig drivas av känslor. Även om man har förälskat sig i ett hus, och mycket gärna vill ha det, visa det inte för mäklaren. Ha is i magen och ge ett bud i sista stund. Genom att låta dem svettas lite gör det att de befinner sig på osäker mark, vilket är bra för dina möjligheter att få det hus du vill ha. Här finns det några olika knep som man kan använda sig av.

Överraskningsmomentet

Antingen kan man chocka de andra budgivarna genom att buda med ett ordentligt pris över det satta utgångspriset. Man kan skrämma iväg de andra budgivarna genom att komma med ett bud som vida överstiger det de har tänkt ge. Det viktiga är förstås att du sedan ger det pris som du kan tänka dig ge för huset.

Hela tiden buda över

Man kan trötta ut de andra budgivarna genom att hela tiden bjuda över med en summa, på säg 5.000, eller 10.000 kronor. Budar de med 1.5 miljoner, kan man alltid buda över med 1 550 000 kronor, eller 1 560 000 kronor. Genom att hela tiden lägga sig lite grann över kan man trötta ut dem. Man kan till och med buda med ännu mindre bara för att trötta ut dem.

Buda i sista stund

Man kan även chocka de andra budgivarna och ta kontakt med mäklaren när budgivningen pågår och fråga om det senaste budet och sedan buda över det när de andra budgivarna tror att de har kammat hem huset. På det sättet kan man spräcka det sista givna budet och få dem att ge upp.

3. Besiktning

Säg att du har vunnit budgivningen, då är nästa steg att kontrollera huset ordentligt. Köpet är inte i hamn förrän du har skrivit på. Håll mäklaren på sträckbänken och säg att du vill ha huset för det senast givna budet men att du vill bara kontrollera en liten sak, och det är att anlita en besiktningsman som kontrollerar hela huset innan avtalet skrivs på. Du vill ju inte köpa grisen i säcken.

4. Flytten

Till sist är det flytten som ska klaras av, och det är ingen liten grej. Tycker du att du är helt slutkörd efter budgivningen kan det vara läge att anlita en flyttfirma som tar hand om den sista biten innan du kan pusta ut. 

Äger flytten rum i Stockholm, och några av storstadens förorter, som till exempel i Sollentuna, med stora villaområden kan det vara bäst att hitta flyttfirma genom att googla till exempel flyttfirma Sollentuna för att få fram några flyttfirmor nära området du ska flytta till, annars skriver du bara din egen ort i sökfältet på Googles sökmotor.

Dolda fel i hus – vad gäller med rören?

2 maj 2018

Att köpa ett nytt hus kan vara både spännande och roligt. Samtidigt finns det anledning att vara så försiktig som det bara går vid köpet, för att i den mån det är möjligt, undvika obehagliga överraskningar lite längre fram i tiden. Till exempel kan en rörinspektion och en i övrigt noggrann besiktning av huset behöva göras innan ett köp. Läs mer om vad som gäller vid dolda fel och om hur långtgående köparens undersökningsplikt är nedan. 

Ska inte ha varit upptäckbart

För att ett fel ska klassas som dolt gäller att det inte ska ha gått att upptäcka, ens vid en noggrann besiktning. Det är många som väljer att låta anlita en expert som bland annat ser över huskonstruktionen och gör en överskådlig rörinspektion. Just vad gäller rör kan det i vissa fall finnas skäl att anlita en firma som sysslar med VVS och just rörinspektioner, och då särskilt om huset är lite äldre. Detta för att en mer genomgående koll av rören ska kunna göras. 

Rörinspektion kan behövas

Ett område som inte kan sägas vara helt glasklart är rören. Det bästa är om en VVS-firma kan göra en ordentlig rörinspektion för att se om de faktiskt är i ett gott skick. Det här gäller framförallt om det är i en lite äldre fastighet, som nämnt ovan. Detta eftersom det kan anses finnas skäl att göra en rörinspektion på grund av åldern. 

Om säljaren uttryckligen säger att rören byttes för en kort tid sedan, och det ändå uppstår ett fel, är situationen en annan. Då anses det troligen inte föreligga ansenliga skäl för dig att låta en rörinspektion genomföras. Undersökningsplikten är särskilt långt gående, och inte minst när det finns särskilda skäl, till exempel om fastigheten är gammal.

Undersökningsplikten kan utökas

Något annat som förändrar undersökningsplikten är om det finns några symptom på problem. Om det till exempel luktar märkligt i badrummet, eller om det finns fuktfläckar, utökas undersökningsplikten. Det krävs alltså mer för att felet verkligen ska anses vara dolt lite längre fram. 

Ytterligare en faktor som gör att det krävs mer för att uppfylla undersökningsplikten, är om säljaren eller mäklaren ger någon slags varning vid försäljningen. Om ni till exempel får höra att det var länge sedan en rörinspektion gjordes, eller bara att fastigheten har många år på nacken, innebär det att en mer grundlig undersökning än vanligt kommer att behöva göras. Rörsystemet anses nämligen vara ett tillslutet rum, vilket normalt inte ska behöva undersökas. Men under vissa situationer kan det alltså krävas för att undersökningsplikten ska anses vara uppfylld. 

Ansvar

Om det är du som är säljare, är du ansvarig för dolda fel i ett decennium efter försäljningen. Skulle köparen hitta något fel i rören kan du vara tvungen att betala tillbaka en del av försäljningssumman – såvida det alltså inte kan anses ha förelegat särskilda skäl för köparen att låta genomföra en utökad besiktning (se ovan). Om felet beror på försummelse kan du i värsta fall bli skadeståndsskyldig. Det är inte ovanligt att man som säljare tecknar en försäkring om man känner sig osäker kring detta. 

← Äldre inlägg