När du behöver en jurist vid husköp

19 maj 2019

Har du köpt en fastighet som det har blivit rörigt om? Har du hamnat i en tvist om en fastighet? Om så har hänt är det bästa som man kan göra är att rådgöra med en fastighetsjurist som kan lagen när det kommer till fastigheter. Att köpa en fastighet är ofta den största affär som man som privatperson gör. Att bli ägare till en fastighet, i synnerhet i storstadsområdet Göteborg, Malmö och framför allt i Stockholm, innebär att det är miljontals kronor i omlopp. Sådant gör att det lockar till sig personer med väldigt rymliga samveten.  Människor som inte drar sig för att luras. Då kan man behöva en fastighetsjurist för att få rådgöra om vad som är i enlighet med lagen och vad som inte är det.

Så hittar du en fastighetsjurist

Man bör aldrig aldrig anlita en jurist som man hittar på nätet. Det är nämligen mycket stor skillnad på jurister och jurister. Vissa är inte särskilt duktiga och gör inte något särskilt bra jobb. Andra är lysande och gör så att deras klienter alltid vinner. Det är en sådan som du bör anlita; en som gör att du vinner i den tvist som du eventuellt befinner dig i. En duktig jurist kan se möjligheter där andra inte ser det. En duktig jurist har förmågan att ta fram just det som lagen säger, och som kan argumentera för varför just deras klienter har rätt. Se på stjärnadvokater som till exempel Leif Silbersky, han hittar alltid det viktigaste som rör hans klienter och arumenterar framgångsrikt för varför si eller så ska hända och ske med just de mål som han har anlitats för.

Välj aldrig vem som helst

Ska du hitta en duktig jurist bör du gå på referenser och andras omdömen. Du kan inte bara blunda och anlita den som fingret just då pekar på. Du bör alltid fråga om den advokat som du funderar på anlita; vad säger de tidigare klienterna? Vad säger andra om den juristen? Inom branschen brukar de ha god koll på vilka som är duktiga och vilka som inte är det. Vilka säger alla är duktig? Vilket rykte har juristen? Man kan inte bara välja vem som helst. Man måste vara mycket noggrann, så be någon som du litar på, att rekommendera någon som de vet är duktig. Och det viktigaste är att den juristen har just sitt område som specialistområde. Läs mer om en duktig fastighetsjurist på: https://www.fastighetsjuriststockholm.se.

När träd skymmer utsikten

19 apr 2019

Det kan vara oerhört besvärande med stora träd i trädgården som står nära det egna huset, garage eller annan byggnad. Eller så står det så till att de stör utsikten. Detta kan också göra att trädgården blir mörk och dyster med dåligt ljusinsläpp på uteplatsen eller altanen.

Det är dessvärre inte ovanligt att gamla träd rasar över villor efter stormar och andra oväder. Det skapar stora och dyra skador årligen. Man gör klokt i att ta ner stora träd nära det egna huset. Förutom fallande träd kan stora rotsystem ta sig ner i husgrunden och skapa stor oreda.

Det kan tyckas att det låter lätt att själv ta ner ett stort träd, men det är det inte. Det kräver stor precision för att fälla ett stort träd 

Ta hjälp av en arborist

När det gäller trädfällningar i villaområden eller i parker så krävs det speciella tekniker för att det ska göras på ett säkert och effektivt sätt. Det är lätt att skada ledningar, fastigheter och även människor om man inte vet vad man gör.

Ett vanligt förekommende sätt är så kallad sektionsfällning, vilket innebär att man kapar trädet bit för bit. Ibland klättrar en utbildad och vertifierad trädfällare upp i trädet och ibland används en skylift. Det används mycket säkerhetsåtgärder som bland annat säkerhetslinor och kraftiga vajrar för att få trädet ditt man vill efter kapningen.

Hur gör man med trädet efteråt?

Ett eller flera stora träd som tagits ner medför mycket efterarbete. Det är lätt att förvånas hur stort ett träd är när det ligger på marken. Stammen kan man såklart kapa till och använda som ved till öppna spisen men det är ett stort arbete. De flesta vill bli av med trädstammen och grenar.

Trädet behöver forslas bort för återvinning. Allt avfall flisas och kan blir bränsle till det lokala värmeverket. Tomten efter en trädfällning blir oftast väldigt skräpig så även detta behöver lösas. Stubben är ett annat problem. Ett stort träd har väldigt kraftiga rötter som behöver tas om hand. Det går i vissa fall inte att få bort hela stubben som då istället måste fräsas bort av ett proffs. Det är ett effektivt och skonsamt sätt att bli av med stubbar.

Många trädfällare erbjuder sig att göra allt efterarbete efter en trädfällning. Allt från till själva kapningen, till stubbfräsning, städning samt bortforsling av träd och grenar.

Behöver du komma i kontakt med en duktig trädfällare i Uppsala kan du läsa mer här: www.trädfällninguppsala.nu.

Vad ska man tänka på innan man skaffar pool?

11 apr 2019

Visst låter det härligt med en egen pool i villaträdgården där man kan bada precis när man vill. Men hur går det till och vad ska man tänka på innan?

Det finns mycket man behöver tänka på när man planerar ett poolbygge där hemma. Utbudet är enormt med stora skillnader i pris. Från några tusenlappar till egentligen hur mycket som helst.

Det första man behöver undersöka är om marken lämpar sig för att gräva ner en pool och hur mycket lutning den har. Det finns annars massor med alternativ med pooler som byggs ovan jord. Dessa pooler är såklart mindre men kan även byggas på en altan eller uteplats.

Välj en pool av god kvalitet

Med vårt nordiska klimat måste man försäkra sig om att poolen är kraftig nog så den håller för vintern. Vissa billiga pooler som fungerar utmärkt i varmare klimat kommer inte att klara det svenska vintern.

Om du väljer en pool som ska grävas ner, helt eller delvis, så finns det olika material att välja på. En fördel med en nedgrävd pool är såklart att den inte skymmer utsikten. Dock krävs det såklart en del markarbeten. En pool ovan mark är därför billigare och kräver inga större förberedelser. Det är klokt att välja en kvalitetspool för att slippa problem i framtiden.

Var ska poolen placeras?

Det är bra att placera den så att den får så många soltimmar som möjligt och gärna vindskyddat. Det är också smart att den inte har några träd i närheten för att inte smutsa ner vattnet i onödan. Det behöver också vara gott om utrymme runt poolen. Ligger den en bit från huset kan det vara smart att bygga bod eller liknade för dynor och annan utrustning. 

Drift och underhåll av poolen

Självklart blir en större pool dyrare att värma upp och hålla varm. Det vanligaste sättet för uppvärming är via luftvärmepump. Men man kan också ha elvärme eller solceller. Har man vattenburen värme i villan kan man med fördel koppla värmeväxlaren till poolen.

Vattnet i poolen måste noga kontrolleras för klorhalt och pH-värde. Andra tester görs ett par gånger per säsong. Man behöver en bottensug för att hålla botten ren och fräsch. 

Ska den stängas för vintern måste man tömma den, vilket tar några timmar. Tänker man sig att använda poolen året runt måste man ha någon form pooltäckning eller tak. Det finns ett stort utbud av kraftiga pooltak på marknaden, vissa med skjutbart tak för vinterbadaren.

Behöver du bygga om huset som du köpt?

5 apr 2019

Har du nyligt köpt ett nytt hus? Många köper nya hus som har "potential" som det heter på mäklarsvenska, vilket oftast betyder att huset är mycket gammalt och att det förmodligen har gått 30-40 år sedan någon överhuvudtaget renoverade huset. Om man vill köpa ett hus för ett lågt pris, kan man förvärva det och sedan renovera det. Kanske man vill sälja det sedan för det dubbla?

Anlita renoveringsfirma i Stockholm

 När det kommer till några olika hantverkare, finns det mer än 4.500 hantverksfirmor bara i Stockholm att välja mellan. Hur ska man veta vilket man ska välja? Börja i så fall att googla "hantverkare Stockholm". Vill du sedan dessutom anlita hantverkare som själva tar ansvar för renoveringsarbetet kan du dessutom googla "totalentreprenad Stockholm", vilket innebär att Googles sökmotor letar upp alla hemsidor där man har angett att man erbjuder hantverkare i Stockholm som erbjuder totalentreprenad i Stockholm. Bor man i en annan stad skriver man in den staden i stället i Googles sökmotor, på Googles hemsida. Man skriver in samma ord, även om man skulle använda en annan sökmotor.

Ta referenser innan du bestämmer dig

Det är viktigt att du som kund tar referenser innan du bestämmer dig. Om du även följer upp referenserna och kontrollerar dem så får du en uppfattning om hur företaget agerar när de arbetar, hur de bemöter sina kunder och om de håller de tidsramar som de har satt upp. Man vill ju ha hantverkare som både är noggranna och som är vettiga mot sina kunder, som är trevliga och inte konstiga. Många kunder har upplevt att de tror att de har hittat en jätteduktig hantverkare, som efter några månader verkar som uppslukad av jorden och slutar svara på telefonsamtal. Som kund kan det sätta en i en bekymmersam situation om man inte får tag i sin hantverkare när man behöver det som mest.

Med totalentreprenad behöver man inte bekymra sig

Om man anlitar ett företag som tar en totalentreprenad behöver man som kund inte oroa sig. En totalentreprenad innebär att hantverkarna själva tar på sig ansvaret att renoveringen blir precis som ni har kommit överens. Man bör skriva avtal, så att det står klart vad arbetet ska innebära för hantverkarna, vilka tidsramar och vilken budget som ska gälla. Skulle det blir något missförstånd har man då avtalet att luta sig mot. På så sätt minimerar man risken att bli osams.

Hitta billiga hus - det rätta renoveringsobjektet

29 mar 2019

Hitta billiga hus - det rätta renoveringsobjektet

Är man inte rik som ett troll kan det vara ganska tröstlöst att vara spekulant på Stockholms bostadsmarknad. Att köpa ett hus i Stockholm utan att kunna lägga en kontantinsats på över miljonen är i princip inte möjligt. En väg som kan göra det möjligt att hitta ett hus i Stockholm som man har råd med är därför att välja ett hus som har ett visst renoveringsbehov.

Vad ett renoveringsbehov innebär kan som bekant skilja sig ganska rejält, ibland läser man i mäklarannonser om hus som beskrivs som ett ”gyllene tillfälle för hemmafixaren” men som i själva verket visar sig vara ett ruckel bortom räddning. Ibland nämns ingenting om skicket utan det är upp till spekulanterna att bilda sig en uppfattning om renoveringsbehovet.

Det gyllene snittet

Det man som köpare vill är att hitta brytpunkten där huset är jämförelsevis billigt och samtidigt relativt enkelt att renovera själv. Det får gärna se väldigt slitet ut, för att avskräcka andra köpare, men samtidigt vara så välbehållet och välbyggt att de inre delarna av huset; stommar, rör och elledningar, är välbehållna. Om man vet att huset i grunden håller god kvalitet innebär det antagligen ingen jättekostnad att renovera ytskikt, kök och badrum. Denna kostnad måste ställas till hur mycket billigare man kan få huset jämfört med vad ett hus i samma område hade kostat om det varit i toppskick.

Genomför alltid en noggrann besiktning

För att få full koll på ett hus ska man alltid genomföra en noggrann besiktning. Förutom den vanliga besiktningen, som ska utföras av en auktoriserad besiktningsman, kan det även vara en god idé att ta in en elektriker för att kolla elstammarna, och en VVS-installatör för att kontrollera rörledningarna och ytskikten i badrum och kök. Är dessa system i gott skick, och om huset verkar fritt från mögel och svampangrepp, har du goda chanser att göra en bra affär. Att golven är slitna, handfatet trasigt och att fasaden flagnar är bara bra, det får mindre erfarna spekulanter att dra öronen åt sig. Det är de osynliga felen du vill undvika.

En köksrenovering är alltid en investering

Om köket behöver renoveras innebär det så klart en kostnad, men jämfört med att sanera huset från mögel är det inga större summor vi talar om. Om du anlitar en renoveringsfirma för din köksrenovering får du jobbet snabbt och smidigt utfört, och du betalar bara en faktura för hela projektet. En köksrenovering är en åtgärd som snabbt höjer marknadsvärdet på huset långt över det du betalat för det.

Köksrenovering i Stockholm

I Stockholm är det lätt att hitta en renoveringsfirma som erbjuder totalentreprenad på köksrenovering. Om du lyckats hitta ett hus relativt billigt, med rätt grad av renoveringsbehov, kan du genom att anlita en bra renoveringsfirma få ett hus i toppskick till ett betydligt lägre pris än normalt.

Läs mer om köksrenovering: https://www.köksrenoveringstockholm.com

Kontrollera rören innan du köper hus

20 mar 2019

Se alltid till att kontrollera VVS-systemet innan du bestämmer dig för ett nytt hus. När man blir villaägare tar man på sig ett stort ansvar. Det ansvaret gäller ju hela huset, och allt som hör till det och för tomten. Det innebär att i princip kommer ingen annan att hjälpa dig förutom dem som du betalar för, eller om du har någon förälder som är duktig på allt praktiskt som det innebär att ansvara för i din villa. En av de största och mest kostsamma saker som hör ihop med villaägande är att behöva byta ut stammarna till villan. Se därför till att stammarna är hela och intakta genom att låta göra en rörinspektion i Stockholm, när du funderar på att köpa en villa i Stockholm.

En spekulant har rätt att undersöka villan

Som spekulant har man alltid rätt att göra inspektioner av olika slag. Det eftersom man som köpare har stort eget ansvar och kan inte hävda att hon eller han inte visste om bristerna till exempel på huset när man har köpt en villa. Lagen är tydligt på denna punkt och det gör att köpare och sådana som funderar på att köpa ett hus måste se till  så att det inte finns stora brister med huset som snart måste åtgärdas och som är kostsamma. Därför brukar en spekulant har rätt att få göra rörinspektioner. Ta därför kontakt med en firma som gör sådana rörinspektioner. Särskilt om det är en villa i Storstockholm som du funderar på att köpa. Villorna i Stockholm, liksom på andra ställen i storstadstrakterna i Sverige har dyra priser på villor.

Så går en rörinspektion till

En VVS-företag som är kunniga inom VVS och rör, kan komma ut och göra en rörinspektion. Googla först "rörinspektion Stockholm", om det är i Stockholm som du behver en rörinspektion. Då kommer de ut med en mini-kamera som till och med har en egen bil. Då kan den lilla bilen ta sig långt in i rören och ta filmer och bilder inuti rören. Då kan man få se hur det ser ut långt ner i rören, vilket är omöjligt att kunna få på egen hand. Sedan kan VVS-företaget säga ppå et ungefär hur långt tid till som rören kan komma att hålla. På så sätt får du rätt uppfattning om hur rören ser ut och hur lång tid som du kan lita på att de håller. Det ger också dig chansen till att få rätt pris på villan.

När du behöver byta stammar i huset

14 mar 2019

Är det länge sedan som det utfördes ett stambyte i huset? Om det är så att du funderar på att köpa ett hus, bör du alltid fråga efter när stammarna senast byttes ut. Stammarna, beroende på vad de är tillverkade av, bör bytas ut åtminstone vart 50:e år, och i regel vart 20:e år. Däremellan bör man alltid undersöka hur de är, om de är hela, trasiga, slitna, har flera fettklumpar eller till och med besök av råttor. För att det inte ska bli värre, är det viktigt att ta kontakt med en VVS-firma som kan utföra ett stambyte. Eller få dit en VVS-firma som kan ta reda på om det behövs göras ett stambyte.

Kontrollera om stambyte behövs

För det första måste man få tag i en kompetent VVS-firma som kommer och ser efter om det behövs göras ett stambyte. De kan då gå långt ner i rören och ta bilder och filmer på hur det är nere i rören. Ser man då att det är på väg att gå hål på stammarna, eller redan har gått hål på stammarna måste man byta ut dem snarast.

Utföra stambytet

När man väl har konstaterat att man behöver göra ett stambyte då bör man riva ut allt som finns i kök och badrum. Man behöver då riva ut allt som finns på väggar och golv så att man frigör allt som är i vägen där stammarna sitter. Man kanske behöver gräva utanför huset för att komma åt de gamla stammarna. Man drar ut de gamla och lägger in de nya. Sedan utföra man en total renovering av både kök och badrum när väl allt är borta. Då får man ny inredning, nuya väggar och nytt golv i kök och badrum.

Inspektera rörens funktion

När väl stambytet är utfört bör VVS-företaget seddna komma ut och inspektera så att stambytet är fullföljt efter konstens alla regler. Det innebär att stammarna är anslutna på sätt som gör att vatten och avlopp inte skadar hus eller omgivning. Anlita gärna ett pålitligt VVS-företag att utföra, undersöka och inspektera bostaden inför ett stambyte. Se till så att VVS-företaget har sotr erfarenhet av stambyten, att de arbetar miljövänligt, till exempel efter ISO 14001 vilket innebär att de är miljöcertifierade. Och att de enbart använder sig av miljövänliga material, tillvägagångssätt och arbetar klimatsmart. Bara i Stockholm finns det flera som kan utföra stambyten, vem ska man välja? Vilka är pålitliga? Läs mer här, om ett VVS-företag som du kan lita på: https://www.stambytenstockholm.se.

Gör inmätning innan fastighetsbygget

10 mar 2019

En inmätning av marken kan spara på framtida kostnader. Det som en inmätning gör, är att man tar reda på markens framtida rörelser, hur den ser ut, helt enkelt långt nere i marken – finns det fickor, hål eller något annat som kan göra marken instabil? Det finns slukhål på ställen som kan förvåna markägare. Råkar man bygga på ett sådant slukhål, eller på mark som kommer att röra på sig på ett betydligt sätt, kan man som fastighetsägare, eller byggherre råka ut för stora resursförluster och komma att behöva betala för stora renoveringar eller kanske till och med måste riva ner fastighet som man har tänkt sig bygga på just den marken.

Beräkna framtida rörelser i marken

Genom att göra en inmätning, kan man förutse framtiden lite grann. En inmätning görs genom att man gör punkter i marken, och sedan mäter marken i förhållande till punkterna och ett referenssystem som kan tala om hur det ser ut nere i marken. Själva arbetet är mer komplicerat, detta är en grov förenkling som inte beskriver arbetet i detalj. Det som är intressant att känna till, som lekman, är hur man kan använda inmätningen och vad det kan tala om för alla som tänker sig bygga på den marken. 

Vad kan rörelser i marken leda till i framtiden?

Om man ska bygga en väg, en bro, eller en fastighet på marken bör man känna till om marken kommer att röra på sig, hur den kommer att röra på sig. Man kanske behöver känna till hur vatten eller stora klippor och klippblock kommer att röra sig i framtiden. Innan man börjar spränga berg, bör man känna till hur mycket som dölljer sig under marken och hur långt ner man bör gräva. Ska man till exempel lägga rör, ledningar och liknande saker, bör man känna till vad det är man kommer att stöta på i marken.

Vem ska man anlita för inmätning?

En inmätning och att kunna tyda informationen som man får ur den, kan inte vem som helst göra. Det behövs utbildade ingenjörer som både gör inmätningen och som kan tyda de resultat som man får ur inmätningen. De kan sedan på basis av vad de får reda på, tala om hur du som är fastighetsägare eller som leder ett bygge på marken, bör göra för att bygget ska bli så bra som möjligt. Det har ju hänt att man har byggt hus rakt över slukhål, när man har slarvat med att ta reda på hur marken beter sig och är när man bygger hus.

Låt undersöka huset innan du köper det!

3 mar 2019

Går du i husköpstankar? Det är en angenäm uppgift och verkligen något som kan roa många hugade spekulanter. Att bestämma sig för att flytta in i ett hus, är verkligen drömmen för många människor. Har man länge bott i en bostad som är för liten, är det en angelägen sak att flytta in i ett hus med rum för alla i familjen. Om det är så att man funderar på att flytta in och köpa ett äldre hus, är det en del undersöknignar och besiktningar som man bör göra innan man bestämmer sig. Här tar vi upp några av de saker som man bör ta reda på innan man helt och hållet bestämmer sig.

Mögelundersökning

Om ett hus har drabbats av mögel, är det mycekt viktigt att göra något åt saken. Mögel är ingeinting som någon överhuvudtaget vill drabbas av. Mögel förstör huset inifrån och gör det till sist omöjligt att bo i huset. Har ett hus drabbats av mögel måste man omedelbart sanera det då mögelsporer kan komma in i våra lungor och göra oss riktigt sjuka. Skillnaden mellan mögel och andra hälsofarliga halter är att mögel även gör själva huset sjukt. Hittar man minsta mögel i huset, måste det saneras.

Asbestundersökning

Bor man i ett hus som är bnyggt på 1930-talet, kan du anta att det finns asbest någonstans i huset. Asbest var ett byggmaterial som man tyckte var välidigt bra material, då det både var brandtåligt och isolerade hus väldigt bra, ända tills man insåg att det ger människor cancer. Att på egen hand ta reda på var i huset det finns asbest är inte att rekommendera, då det är som farligast när man hanterar det och river i det. Då kan det utsöndra cancerogena ämnen som kan skada den som andas in det. Låt därför en erfaren asbestsanerare komma och göra mätningar så att du får reda på om det finns något av det i huset.

Radonundersökning

Radon är en gas som är luktfri och som är osynlig. Vet du att huset är byggt någon gång mellan 1929-1979, kan du vara ganska så säker på att det finns radon i huset. Radon finns till exempel i blåbetong och i andra isolerande material som man byggde med under den tidsperioden. Efter 1979 blev det förbjudet att använda sig av sådant byggmaterial som innehöll radon, men radon kan finnas i marken, under huset och då kan det vara bäst att ta reda på om det finns det genom att först göra en radonundersökning och sedan en radonsanering. Här kan du läsa mer om radonsaneringar på: https://www.radonsanering.se.

Kriterier för ett bra husköp

17 feb 2019

Funderar du på ett husköp, och undrar vilket slags hus som är värt att köpa? Vi kan helt klart rekommendera hus som har solpaneler på villataket. Hittar du ett sådant hus, och det är solpaneler som fungerar och producerar el till hushållet, ja då är det helt klart ett attraktivt hus, som du kan satsa på. Med solpaneler på taket innebär det att den villan och de som bor i den, är självförsörjande på el. Vi ska ju alla ställa om till ett mer klimatsmart samhälle som lever i samklang med jorden och det som jorden förser oss med, inte emot den och inte för att suga ut de resurser som jorden kan ge oss. Allt som vi tar måste vi kunna ge tillbaka. Så använder vi något, måste det vara av sådant som inte bara försvinner, som fossila produkter, som olja, som finns idag men är borta i morgon och som samtidigt avger farliga gaser när man förbrukar den. Då är alla förnybara energier bättre att använda sig av, såsom sol, vind och vatten.

Så installerar du solpaneler på ditt villatak

Om du inte redan känner till någon som leverear solpaneler, till exempel i Stockholm, eller var du nu bor, kan du googla "solpaneler Stockholm", för att få fram några som kan leverera solpaneler till din villa. Google är ett bra sådant sökverktyg på nätet som kan tala om vilka leverantörer som finns i närheten av dig. När du sedan väljer en leverantör av solpaneler, välj då någon som har arbetat länge med detta och som kan mycket om just solpaneler. Välj helst någon som ger garantier på sina solpaneler så att du inte står med solpaneler som sedan inte fungerar. Det vill ingen ha. Känner du att det är svårt att montera dem själv, kan du be dem komma och göra det åt dig. 

Du kommer även att behöva en elomvandlare så att du kan dra nytta av den energi som solpanelerna fångar in. Du kommemr dessutom med stor säkerhet behöva ansöka om bygglov för sina solpaneler. Och du bör kontakt elnätet där du bor. Dels kommer du säkert att kunna sälja överloppsel till nätet, och när du inte får överlopp, och har underskott av el, då kan du behöva köpa el som kompletterar den el som du kan producera på egen hand. Du kan även ansöka om ett statligt bidrag på 30 procent av investeringskostnaderna för solpanelerna som du låter installera. Läs mer om allt detta med solpaneler i Stockholm på: http://www.solpanelerstockholm.nu.

Vet mer om att anlita totalentreprenad

16 feb 2019

Står du inför en större renovering ebygge, totalentreprenadller ett byggprojekt? I sådana fall kan det vara läge att överväga alternativet att anlita en totalentreprenad. Du betalar då för en tjänst som ordnar det fortlöpande arbetet, koordinerar, gör inköp och dessutom fungerar som arbetsledare. Givetvis kostar det – men för den som inte har tid, eller av andra skäl vill inkludera sig så lite som möjligt i själva arbetet, kan det vara värt pengarna.

Ett bekvämt alternativt

För den som vill lägga ned några kronor på detta, är det ett bekvämt alternativ. Det innebär att du enbart skriver ett kontrakt – med en firma. Du behöver inte själv leta reda på elektriker, rörmokare, plattsättare och koordinera dem in i arbetet. Inte heller behöver du vara arbetsledare eller fixa med inköpen. Allt detta fixar totalentreprenaden.

Ofta brukar man tala om att kontraktet med en totalentreprenad kan se ut på två olika sätt. Ett av sätten är att ett avtal skrivs med en husfabrik som är ansvarig för konstruktion, ritningar, materialinköp och ansvarar för att arbetet blir slutfört.

Ett annat alternativ är att ett kontrakt tecknas med en byggmästare, som i sin tur köper in material från en husfabrikant. I sådana fall har byggherren, förmodligen du, ett ansvar för att regler och krav följs. Förglömmas bör inte att andra kostnader tillkommer förutom huset och konstruktionsarbeten. Till exempel kan fastighetsbildning, utsättning av hus på tomt, exploateringskostnader och pantbrev vara väsentliga utgifter att räkna med i budgeten. Förvisso kan en totalentreprenad i praktiken ta hand om detta, men då behöver du troligtvis avtala om detta.

Så hur hittar man en bra firma då? Det bästa är egentligen att göra som när du anlitar vilken firma som helst. Först och främst är det bra att höra sig för inom bekantskapskretsen. En vän du litar på är den bästa referensen som kan ges. De har rimligtvis inget intresse av att framställa en firma som bättre än den är.

Sök efter duktiga företagare

Känner du ingen som har anlitat en firma nyligen brukar det ofta bli bra att börja med några sökningar på nätet. Bor du till exempel i Uppsala kan du söka på ”totalentreprenad Uppsala”. Det ger dig flera relevanta träffar. Då Uppsala är en ganska stor stad, finns det relativt många aktörer att välja mellan. Ta inte bara första bästa, utan se till att du tittar igenom det utbud som finns. Be om referenser, titta på omdömen, kolla upp ekonomin och gör en bedömning av bemötandet.

Det finns såklart både för- och nackdelar med att anlita en totalentreprenad. Den uppenbara nackdelen är givetvis att det kostar pengar. Den stora fördelen är att du bara har kontakt med en motpart. Det sparar mycket tid och energi, och kräver minimal arbetsinsats från dig.

 

En risk just med det är dock att du är beroende av ett enda företag. Processen att hitta rätt firma är alltså inte något som bör förhastas. Se till att du hittar en som du känner förtroende för. Skulle entreprenören gå i konkurs kan det bli stora konsekvenser för dig – speciellt om du inte har rätt försäkringar. 

 

 

När du önskar dig nytt hus snabbt

7 feb 2019

Har du en önskan om att snabbt få färdigt ett nytt hus? Ibland kan man ha en tickande klocka som gör att man behöver få ett hus färdigt vid ett visst datum. Ibland är det inte möjligt att vänta alltför länge på att bygget ska gå framåt. Det behöver inte vara fel att man har behov av snabbt få ett hus färdigbyggt. Man måste inte bygga ett hus, i lösvirke. Det blir minst lika bra om man väljer ett nyckelfärdigt hus.

Så går det till

När man bestämmer sig för ett modulhus, kanske till den egna villan, eller endast som en utbyggnad, garage eller till sitt fritidshus. Om man vill ha ett hus, efter speciella mått och steg, kanske man hellre vill ha ett modulhus, än ett som sakta växer fram av lösvirkeshus. Skaffa du  dig ett modulhus, vet du ganska så exakt vad det är som du får. Du ser modeller, och får måtten för varje rum. Modulhusen är ritade av arkitekter som kan rita hus så att de flesta blir nöjda. Sedan skiljer de sig åt en del, vad gäller inredning och materialval.

Här kan man välja vilka material som man vill ha till sitt eget modulhus. På så sätt skiljer de sig åt, alla får chansen att utforma just sitt modulhus på sitt sätt. Även om husen i grannskapet kanske byggs i samma stil, kan även de olika husägarna ge olika prägel på sitt eget hus.

Fördelar med modulhus

Det går snabbare att bygga ett modulhus. Ett modulhus är ritat av en arkitekt och man har prövat ritningarna och värderat materialval efter gängse byggregler. Skulle det hända något med huset, då är det byggaren som står till svars för om det blir fel. Annars är det den som bygger som är ansvarig. Om du själva skulle bygga huset, har du bara dig själv att gå till. Är man inte van vid att uppföra hus från tidigare gånger, kan man känna sig osäker vid vad som är gångbart och vad man bör undvika.

Skaffar man sig ett modulhus vet man vad man får

Om du väljer ett modulhus, välj då det bästa tänkbara företaget som säljer modulhus. Då kommer byggföretaget med egna liftar och ser till att huset byggs på rätt sätt, ser till att alla rör läggs i marken, kopplar rören med modulhusets kök och badrum, kopplar in elektriciteten. De ser till att grunden är rätt. De ser till att allting i huset fungerar innan de lämnar det. Läs mer här.

När du önskar att ni hade en gäststuga

14 jan 2019

Har det hänt någon gång att du har önskat dig en gäststuga på tomten? Har man vuxna barn med egna barn kan man vilja kunna hysa in dem så att de kan stanna längre hemma hos en, kanske i flera månader? Eller så kanske man har stora ungdomar som fortfarande bor hemma, men som vill ha ett ganska självständigt boende? Då är det väldigt bra att ha en gäststuga på tomten. Om du redan har en villa, eller ett parhus, har du alla möjlgheter att bygga ett Attefallshus, som fungera som en självständigt bostad. Bara du håller dig till reglerna som gäller för bygget av ettt Attefallshus. Här kommer regelerna.

Minst 4, 5 meter till grannens tomt

Ett Attefallshus får du bygga utan bygglov om du bygger det minst 4,5 meter från grannens tomt om det inte är så att du och grannen har kommit överens om något annat. Bygger du 4, 5 meter från grannens tomt behöver du inte fråga om lov att bygga det. Du är fri att bygga var som helst på tomten, bara det att du har en villa eller bor i ett parhus, så får du bygga ditt Attefallshus var som helst.

En stuga på 25 kvadratmeter 

Det hus som du får bygga får inte vara större (men naturligt vis mindre) än 25 kvadratmeter stort. Det är en rejäl förändring från reglerna som gäller för Friggeboden som endast får vara som störst 15 kvadratmeter. Med 25 kvadratmeter kan du alltså bygga huset som en etta med ett sovloft, och ett rejält kök. Det blir på ett helt annat sätt en självständig byggnad, jämfört med en Friggebod, som man inte fick dra avfalls- eller vattenrör till. Det får du till ett Attefalsshus. Därmed kan du både ha kök, toalett och badrum där.

Hela 4 meter i nockhöjd

Ett sovloft på ett Attefallshus är möjligt att bygga då det får ha så mycket som 4 meter i nockhöjd (den högsta punkten på huset). Även här är det en stor skillnad på Friggeboden och Attefallshuset. På Friggeboden fick man inte bygga högre än 3 meter i nockhöjd. En meter kanske låter lite, men på ett hus innebär det en ganska stor skillnad. Med ett sovloft får du så många flera alternativ. Då kan ett par bo i Attefallshuset, om de så vill.

Bygga Attefallshuset i Stockholm?

Bor du i Stockholm är det en bra idé att bygga ett Attefallshus och sedan hyra ut det. Då används det precis som politikerna tänkte sig själva idén med Attefallshuset – för att motverka bsotadsbristen. Här kan du läsa mer.

Slipa golv – vad kostar det i Järfälla?

10 jan 2019

Vad kostar det att få golvet slipat av ett företagolvslipningg i Järfälla? Är det värt priset? När ett par företag ställdes mot varandra gavs svaret att priset är ”oregelbundet”.

Överlag kostar det mer att anlita hantverkare i Stockholmsområdet än i andra städer. Detta inte minst medelstora eller små städer. En stor orsak är att det är högre levnadskostnader i Stockholm vilket även driver upp lönerna. Detta inte minst i branscher som har ont om personal vilket gäller för många inriktningar inom hantverk.

Vad kostar det då att få golven slipade för dig som bor i Järfälla? När tre olika företag, som erbjuder golvslipning som primär tjänst, jämfördes visade resultatet att priset varierar men framförallt att det är svårt att få ett helhetspris över arbetet utan att be om offert.

Fast pris per kvadratmeter

Ett företag i Stockholm (som även vänder sig mot kunder i just Järfälla) har valt att presentera priserna mycket tydligt med kostnad per kvadratmeter. Ett exempel är att en golvslipning av ett parkettgolv med efterföljande behandling med hårdvaxolja samt pigmentering kostar 320 kr per kvadratmeter.

Som kund är det därmed mycket enkelt att mäta golvet som ska slipas och sedan räkna ut hur mycket det kommer att kosta med denna golvslipningen. Men det förutsätter att man som konsument vet vilket arbete som är det bästa för det golv man har. Frågan är hur många som egentligen har den kunskapen.

Golvet är slitet och behöver slipas. Men är det en golvslipning med tre lackbehandlingar som behövs eller kanske slipning med hårdvaxolja, pigmentering samt vattenpoppning?

Enbart på offert

De andra två företagen har inte fast pris på golvslipningen utan hänvisar kunden till att efterfråga offert. En orsak kan mycket väl ses i exemplet ovan. Det är helt enkelt svårt för kunden att veta vad man egentlige behöver för hjälp. Dessutom kanske kunden beställer en tjänst som inte alls passar det golv som golvslipningen ska utföras på.

Genom att enbart ge pris på offert skapas en situation då kunden behöver kontakta företaget och att dessa tittar på golvet innan de ger ett prisförslag.  Till stor sannolikhet kommer de erbjuda en liknande prisnivå som företaget ovan som marknadsför sin tjänst med fast pris.

Offert – bästa sättet att jämföra priser

Även om vissa företag i Järfälla väljer att ha fasta priser på hemsidan så är det alltså inte helt lätt att jämföra företagen. Som konsument kan det vara svårt att veta vilken tjänst man bör beställa.

Genom att ta in offerter från flera företag blir det tydligt vad det egentligen kostar och det är lättare att ställa priserna mot varandra. golvslipningjärfälla.se är en firma som kan ta hand om ditt trägolv på bästa sätt. 

 

 

När du inte är helt nöjd med inredningen

1 jan 2019

Behöver du en hantverkare i Stockholm? Du kanske känner att du inte är nöjd med inredningen i din bostad? Då kanske det är en god idé att renovera det som du inte är nöjd med. Mycket blir bättre med en ordentlig renovering. Att gå nya tapeter, ny färg och ny köks- eller badrumsinredning gör mycket för trivseln. Om du inte är van vid att renovera på egen hand, kanske du bör anlita en proffsig hantverkare som gör renoveringsarbetet åt dig.

Så hittar du rätta hantverkare i Stockholm

Räknar man med hela Storstockholm finns der så många som över 6.000 olika hantverkarföretag att välja mellan. Det är en avsevärd stor summa hantverkare. Det kan kännas överväldigande att välja någon bland alla dessa. Vad ska man välja? Vad är viktigt när man ska välja? Är alla lika duktiga? Tyvärr är det sällan så. Det finns både de som är otroligt duktiga och noggranna, och så finns det de som inte är det. Vissa tar till och med en handpenning för att alls påbörja arbetet, vilket vi tycker är lite märkligt. Varför ska man ta en handpenning? Och vad händer med den handpenningen om man inte blir nöjd med deras arbete? Det låter som en mycket krånglig sak att ens kräva av en kund. Som hantverkare och som kund, bör man ju kunna lita på varandra. Och det ska du kunna göra om du kontrollerar hantverkaren noga innan du anlitar en firma. Så här bör du göra.

1. Kontrollera deras kompetens

Det är viktigt att kontrollera deras utbildning och kompetens att de kan det som de säger att de ska kunna. Ibland händer det att företagen anlitar outbildade hantverkare som kommer från andra ställen än Sverige, vilket gör att det inte är lika säkert att de har den rätta utbildningen. Som kund är det bra att kontrollera deras kompetens och utbildning.

2. Har de anmälningar på sig

En och annan anmälning, eller missnöjda kunder kan hända den bästa. Men har ett företag återkommande och liknande anmälningar på sig, tyder det på att något är alldels fel på företaget. Kontrollera med Allmänn reklamationsnämnden ifall det finns många anmälningar. Att kontrollera företag är bara ett samtal bort.

4. Kostnadsfritt hembesök och offert

Om ett företag erbjuder sig att komma hem till dig och med egna ögon se vad det är som du önskar renovera, eller bygga, ger dem större möjlighet att kunna erbjuda sätt offert. Om de erbjuder ett kostnadsfritt hembesök och offert kan du gott och väl utgå från att de är seriösa och kommer att göra ett bra jobb. Här kan du läsa mer.

← Äldre inlägg