Allmänna tips kring att köpa hus

Ditt livs affär? Förmodligen så handlar det om den dagen du skriver på ett köpekontrakt på ditt hus och tillsammans med din familj börjar förbereda er för inflytt. Att köpa ett hus är alltid speciellt och förmodligen så är det också i just det som man förhoppningsvis kommer att spendera lejonparten av sitt liv. Kort och gott – det kostar ofta mycket pengar, men det är nästan alltid värt det. Att äga ett eget hus, vara sin egen dräng, se sina barn växa upp och på egen hand vara den som tar ansvar för hushållet – det är en affär som inte bara är livets största; i många fall så är det – även bortsett från det rent ekonomiska – också den bästa.

Men; det är inte bara att köpa ett hus och tro att allting per automatik faller på plats. Nej, i och med om att det handlar om så mycket pengar i många fall och att det som sagt handlar om en plats där man förhoppningsvis ska bo över en längre tid – för alltid? – så krävs det att man följer vissa regler innan- och efter det att man skriver ett kontrakt med säljaren. Vi tänkte gå igenom några viktiga punkter att ha i åtanke innan man ens funderar på att köpa ett hus. Vi tar dessa utan någon särskild orning – vare sig gällande viktighet eller gällande turordning. Den första punkten är dock något som gäller vid alla typer av bostadsaffärer.

  • Se till att ha allting klart innan. Det är få förunnat att kunna gå på en visning av ett hus, titta sig omkring och känna att – det här huset vill jag ha – varpå man öppnar plånboken och betalar utan knussel (överdrivet naturligtvis, men läs: har pengar på kontot istället). Nej, de flesta av oss måste låna till en del av huset i fråga och detta speciellt om bostaden ligger i en större stad där priserna är högre. Det vi menar är att det verkligen underlättar att ha ett lånelöfte klart redan då man går på visningen och att man därmed är beredd att initiera eller följa med på en budgivning utan problem.

Tyvärr så är det många som missat det, som deltar i budgivningar, som vinner och som därefter tvingas krypa till korset och inse att man inte får något lån – till den summan – av sin bank. Kolla med din bank, kolla med andra banker, jämför räntor och avgifter och se till att du är redo att delta på riktigt i en budgivning. Det finns även andra vägar att gå – om bankerna skulle ställa sig skeptiska – och att låna till exempelvis kontantinsatsen är möjligt att göra hos andra typer av företag.

Tumregeln vid ett husköp är att du ska kunna betala 15 % av kostnaden på egen hand och där resterande 85 % - gärna mindre – går att låna till. 15% av kostnaden för ett hus i exempelvis Stockholm kan dock vara extremt hög och där kan ett extra lån till en del av kontantinsatsen vara till stor hjälp.

  • Lägg spontaniteten åt sidan. Det finns några fiender då det kommer till ett husköp och de ser ut enligt följande:
  • Spontana köp. Du har inte läst på tillräckligt och du köper ett hus utan att veta något om området, vilket typ av hus det handlar om eller vilka kostnader som kan komma på köpet.
  • Kapprustning: budgivningen eskalerar och du är inte tillräckligt kall för att hoppa av. Du ser varje höjning som en utmaning och en förolämpning och slutar upp med att betala ett rejält överpris. I en budgivning så finns det inte utrymme för personliga känslor.
  • Du kompromissar för mycket: du har bilden av ditt drömhus klar för dig, men allt eftersom tiden går så börjar du tumma på dina önskemål och krav. Kakelugn, balkong, renoverat badrum, öppet kök – det spelar ingen roll vad det gäller. Plötsligt så står du där med ett hus som du inte känner någon kärlek för. Kompromissa lagom – du kommer inte att få allt; men du kan komma väldigt nära.
  • Dåligt tålamod. Det här hör naturligtvis ihop med föregående punkt. Att gå på visningar och leta hus är att räkna som lite av ett heltidsjobb. Det kommer att ta tid och det kommer att vara jobbigt att leva i ovisshet (kommer det ett hus som passar någon gång?). Ha is i magen.
  • Ta hjälp: det är snabba ryck vid bostadsaffärer och det är lätt att hamna fel i detta. Du som lekman kan inte avgöra kring hur mycket exempelvis en renovering av ett badrum kommer att kosta, du kan inte säga något om husets egentliga skick och status (en nymålad vägg är vacker och golvet ser snyggt ut; det är ungefär det som vi ”vanliga” människor kan avgöra).

Hur ser huset ut invändigt, finns det någon risk för vattenskador, finns det fuktskador, är taket i bra skick, hur fungerar ventilationen? En besikningsman är ett måste vid ett husköp och en sådan ska definitivt kontaktas innan kontraktet skrivs.

Som ett tips så kan vi nämna att du bör begära en extra visning om du är intresserad av ett hus med renoveringsbehov och att du vid denna tar med exempelvis en snickare, en rörmokare och en elektriker för att enklare kunna räkna på kostnaden vid de framtida projekten.